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    下府〔2019〕17号从化区人民政府关于印发从化区太平镇红石村地段政府储备项目集体土地上房屋 征收补偿安置方案之通告

    来源:资产网 通告时间:2019-10-10 08:41
    点击查看解读文件:《下化区人民政府关于印发从化区太平镇红石村地段政府储备项目集体土地上房屋 征收补偿安置方案之通告》 政策解读

    赵李桥镇政府,无码视频h番动画在线看网址、市地震局、免费h动漫视频、市土地储备中心:


    《下化区太平镇红石村地段政府储备项目集体土地上房屋征收补偿安置方案》业经区人民政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。实践中遇到的题材,请径向无码视频h番动画在线看网址反映。

    下化区太平镇红石村地段政府储备项目

    公物土地上房屋征收补偿安置方案

    首要枝 为确保H动漫视频大全在线观看网址太平镇红石村地段政府储备用地项目(以下简称本项目)范围内土地及国有土地上房屋征收工作之得手开展,切切实实搞活征收补偿安置工作,保护被征收人之法定权益,根据国家、市、省的相关法规、法律和H动漫视频大全在线观看网址的有关规定,按照“公开、公正、公平”条件,重组项目实际,制订本方案。

    其次枝 征收安置主体

    资产项目集体土地上房屋征收安置的重心是副化区人民政府,征收机关是济南市规划和水资源局从化区分局,征收实施单位是太平镇人民政权,切切实实承担组织执行国有土地上房屋征收补偿安置工作,另外相关单位予以积极配合。

    先后三枝 相关法规法规政策依据

    (一)《中华人民共和国物权法》。

    (二)《中华人民共和国土地管理法》。

    (三)《中华人民共和国土地管理法实施条例》(中科院第256号令)。

    (四)《公共土地上房屋征收与补偿条例》(中科院第590号令)。

    (五)《公共土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)。

    (六)《成都市自然村规划技术规定》(成都市镇政府令第133号)。

    (七)《成都市人民政权关于印发广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通告》(穗府规〔2017〕18号)。

    (八)《成都市镇政府办公厅关于印发广州市农家集体所有土地征收补偿试行办法的通告》(穗府办规〔2017〕10号)。

    (九)《成都市国土资源和计划委员会关于进一步搞好我市征收拆迁安置工作之视角》(穗国土规划函〔2018〕3729号)

    (十)《保定市人民政权关于加强土地征收和管护工作之视角》(下府〔2014〕28号)。

    (十一)另外相关法规法规政策规定。

    先后四枝 成分户安置资格确定条件

    资产项目征收红线范围内,属被征地农村市场经济组织成员、有常住户口且属长期、稳定住宅的具体居住人员(需结合公安机关户籍登记信息进行核查),根据以下条件,确认以户为单位的安排资格:

    (一)在公安机关户籍登记人口时间限定在资本项目发布征地公告宣布的日(含当日),即2016年8月1日止。征地公告宣布日宣布后办理的成分户、并户、迁入户和迁入人口不作为安置依据。

    (二)成家夫妇与未婚子女为一个安置资格户,一家有两个以上子女都未到达法定结婚年龄的,计算为一个安置资格户。

    (三)把征收人有一度儿子,成家夫妇必须与儿子作为一个安置资格户;把征收人有两个或以上儿子,家长须与一个儿子作为一个安置资格户;另外在征地公告宣布日(含当日)未来已达法定结婚年龄的儿子可增加一个安置资格户。把征收人与孙同户(儿子已死亡),须与一个孙子为一户;另外在征地公告宣布日(含当日)未来已达法定结婚年龄的孙子可增加一个安置资格户。

    (四)已离异或再婚的,计算为一个安置资格户。

    (五)一家有一子一女的,计算为一个安置资格户。

    (六)纯女户人家,计算为一个安置资格户。

    (七)登记在册为独立户口的独居老人(不含孤寡),需并入其一个儿子为一个安置资格户,出嫁女或入赘到征收范围外房屋不迁出户口,非被征地农村市场经济组织成员因投亲靠友、儿女读书、购买户口等的外来迁入人员(旅居户、空挂户),不作为一个安置资格户。

    (八)按照上述方法未能确定是否符合安置资格户的,由地方村、社研究统一意见报太平镇人民政权今后,报从化区人民政府确定。

    先后五枝 把征收房屋权属、性质的确认

    (一)资产项目征收范围内的公物土地上房屋应当以合法有效的公物土地所有权证、公物土地使用权证、宅基地使用权证、自主经营权证、建房批准文件以及人民法院、决定委员会的生效法律文书作为安置依据。

    (二)公物土地上房屋的用途和修建面积,以国有土地使用权证、宅基地使用权证、自主经营权证或者建房批准文件的记载为准。房地产登记部门各负其责开展房屋合法产权认定工作,并对认定结果的实际负责。

    (三)在发表本项目的征地公告后,赵李桥镇人民政权会同公证机关,对征收范围内各类集体土地上房屋的权属、站位、用途、兴修面积、装点装修、附属设施、户籍等景象进行考察,代理证据保全和征求房屋所有权人之补给安置意愿。检察工作结束以后3日内,赵李桥镇镇政府应当将安排资格调查结果在征收范围内张贴公示,通知期限不少于7日。把征收房屋所有权人对调查结果有异议的,应该在2日内集团开展核实,并将结果告知异议人。

    先后六枝 补充安置原则

    (一)资产项目征收范围内有合法产权或经认定和处理的被征收房屋,给予补偿,把征收房屋所有权人有多处宅基地的,对伊住宅房屋的体积合并计算。把征收房屋面积应由太平镇人民政权调查确认(以具备资质测绘部门测量为准)并通报。

    (二)公物土地上房屋和房子以外的普通地上附着物补偿按《成都市镇政府办公厅关于印发广州市农家集体所有土地征收补偿试行办法的通告》(穗府办规〔2017〕10号,见附件)实践。若关于水管、排水沟(渠)以及简易建筑物(如竹棚架)等补偿类别或补标准未明确的,可参照《关于印发从化市征收集体土地暂行规定的通告》(下府〔2010〕51号)专业执行”。

    (三)符合安置条件(指符合本方案第四枝规定的成分户安置资格条件和乡村农民一户只能获得一处宅基地的法规规定等相关条件)的被征收人,需按以下程序实施安置:赵李桥镇人民政权指导被征地村社选出由村社干部、农家代表及监督小组等成立之农家安置监督小组,共同对被征收房屋及附着物的权属性质、产权信息和把征收房屋所有权人现居住情况等展开宏观调查,对被征收房屋所有权人之安排资格及标准进行核查,确认初步符合安置资格人员名单,经公示无异议后,由太平镇人民政权与符合安置资格人员签订补偿安置协议。

    (四)把征收房屋所有权人若已按本方案享受房屋征收安置的,必须拆除旧房、脱离旧宅基地,在此后其他类型不再享受安置。

    先后七枝 反对补偿安置情形

    (一)法律、法律等规定的违纪建设房屋(符合本方案第九枝有关规范并认定的除外);

    (二)超过批准使用期限的暂行建设房屋;

    (三)征地(预)公报宣布后的抢建部分。

    先后八枝 征收安置方式

    重组“穗府办规〔2017〕10号”的有关规定及现实状况,资产方案可选择货币补偿或被征收房屋所有权人自建村民住宅。

    (一)钞票补偿

    1.把征收房屋所有权人选择货币补偿的,按“穗府办规〔2017〕10号”先后四十五枝规定,给予被征收人折算货币补偿。

    钞票补偿金额的测算公式为:把征收房屋重置单价(详见本方案附表1)×决定的房子套内建筑面积+站位补偿单价×决定的土地补偿面积。【站位补偿单价采用地块所在区域之宅院基准地价级别(十二级)对应楼面单价796元/平方米的50%计算,即398元/平方米,下同】

    对被征收房屋建基面积大于证载面积,在2010年7月20前不久已建成、建基实际占用面积在120平方米(含)以下的,可参照本条被征收房屋所占土地区位补偿价予以货币补偿,超过120平方米以上部分,不按房屋建基标准补偿。

    2.把征收房屋所有权人选择货币补偿,在签署限期内签订补偿协议并搬迁的,在已确定货币补偿金额基础上,可按照征收机关核定的房子套内建筑面积(高高的不超过280平方米)给予购房补助2000元/平方米。

    (二)重塑安置

    在集中安置区由把征收房屋所有权人自建村民住宅复建安置的,把征收人需按照《下化区人民政府办公室关于印发<免费h动漫视频农村农民非公寓式住宅设计建设管理工作引导(试行)>的通告》(下府办函〔2018〕1231号)的规定实行。安排区选址暂定于太平镇红石村地段。资产项目核定留用地指标的征地面积应当扣除所安排的重塑安置房屋的黄土地面积。

    1、赵李桥镇镇政府按照“一户一宅”(按照本方案第四枝和H动漫视频大全在线观看网址宅基地管理有关规定实行)的条件进行核查,对被征收房屋的体积给予补偿后,由被征收人按相关规划等展开建设,并由太平镇人民政权及相关单位帮助办理完善报建手续。

    房屋补偿金额的测算公式为:把征收房屋重置单价(详见本方案附表1)×决定的房子套内建筑面积。

    2、按80平方米/户安排土地给被征收房屋所有权人开展自建,兴修面积不能超过280平方米/户。

    (1)如被征收房屋所有权人原房屋占地面积小于80平方米,不需补交差价;

    (2)对被征收房屋建基面积大于80平方米且小于等于证载面积,超过80平方米的有些,可参照本条被征收房屋所占土地区位补偿价予以货币补偿。补充金额的测算公式为:站位补偿单价×超出部分的体积(80平方米以上);

    (3)对被征收房屋建基面积大于80平方米且大于证载面积,在2010年7月20前不久已建成、建基实际占用面积在120平方米(含)以下的,该部分可参照本条被征收房屋所占土地区位补偿价予以货币补偿(补充金额的测算公式为:站位补偿单价×超出部分的体积);超过120平方米部分,不按房屋建基标准补偿。

    先后九枝 未完善手续建筑之补给

    (一)符合“一户一宅”谱

    对经审核认定为2015年8月25日(含当日)前面建成的建造,而且在为期内签约并搬迁的,现状房屋套内建筑面积不超过280平方米的,参照本方案第八枝第(二)大点、先后十三枝和程序十四枝执行。现状房屋套内建筑面积超过280平方米的,其中280平方米参照本方案第八枝第(二)大点、先后十三枝和程序十四枝执行;对于超出280平方米的有些,其中对经审核认定为2007年6月30日(含当日)前面建成的建造,该部分按本方案房屋重置价支付搬迁费用;对经审核认定为2007年6月31日(含当日)至2010年7月20日(含当日)之间建成的建造,该部分按本方案房屋重置价70%开发搬迁费;对经审核认定为2010年7月21日(含当日)至2015年8月25日(含当日)之间建成的建造,该部分按每公顷给予不超过1000元的拆除、搬迁等费用(此项费用由属地镇(大街)依序据实申请拨付及利用,下同)。

    不在为期内签约并搬迁的,现状房屋套内建筑面积不超过280平方米的,参照本方案第八枝第(一)大点和程序十三枝规定予以货币补偿,并健全证据保存和补充款提存相关手续。现状房屋套内建筑面积超过280平方米的,其中280平方米参照本方案第八枝第(一)大点和程序十三枝规定予以货币补偿,并健全证据保存和补充款提存相关手续;对于超出280平方米的有些,其中对经审核认定为2007年6月30日(含当日)前面建成的建造,该部分按本方案房屋重置价支付搬迁费用;对经审核认定为2007年6月31日(含当日)至2010年7月20日(含当日)之间建成的建造,该部分按本方案房屋重置价70%开发搬迁费;对经审核认定为2010年7月21日(含当日)至2015年8月25日(含当日)之间建成的建造,该部分按每公顷给予不超过1000元的拆除、搬迁等费用。

    (二)不符合“一户一宅”谱

    1.对经审核认定为2010年7月20日(含当日)前面建成,现状房屋套内建筑面积不超过280平方米的,按本方案房屋重置价支付搬迁费用。现状房屋套内建筑面积超过280平方米的,其中280平方米按本方案房屋重置价支付搬迁费用;对于超出280平方米的有些,按本方案房屋重置价的70%开发搬迁费用。

    2.对经审核认定为2010年7月21日(含当日)至2015年8月25日(含当日)之间建成的房子,按每公顷给予不超过1000元的拆除、搬迁等费用。

    (三)对经审核认定为2015年8月26日(含当日)自此建设之房子,反对支付任何费用。

    (四)未完善手续建筑补偿认定需符合以下条件:

    1.符合完善历史用地手续条件;

    2.乡村农民一户只能获得一处住宅建设用地;

    3.不存在出卖、租赁、赠送住宅或将住房用于其他用途后,再申请住宅建设用地行为;

    4.把征收房屋权利人向所属集体经济组织提出用地申请,经所在乡村市场经济组织讨论同意。

    (五)遇特殊情况,如漏登记发证、属于拆迁安置重建房等景象,由征收实施单位反映从化区政府审核。

    先后十枝 村公共物业和农民非住宅房屋补偿

    征收有合法产权的或在2010年7月20日(含当日)前面建成,且于2010年7月20日(含当日)前面已办理合法营业执照的村村落落市场经济组织物业,可选择复建安置,也可按本方案第八枝第(一)大点第1小点进行货币补偿。对征收农村市场经济组织物业造成任何人等停产停业损失的,参照《成都市人民政权关于印发广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通告》(穗府规〔2017〕18号)有关补偿标准予以补偿。

    征收有合法产权的或在2010年7月20日(含当日)前面建成,且于2010年7月20日(含当日)前面已办理合法营业执照的公物土地上首层用作临时经营场所的房子,可按首层实际营业建筑面积(不包括简易结构、宿舍、食堂及用作堆场的空地等),以6个月租金评估价给予具体经营者一次性货币补贴(含搬迁费)。

    先后十一枝 非村民住宅的拍卖

    对非被征地农村市场经济组织成员建造或购买房屋的补给,按本方案第五枝第(一)大点的规定确定补偿对象,由补偿对象与房屋建筑或者购买人自行协商解决,协和不成的,可依法提起民事诉讼。

    先后十二枝 评估、审查与鉴定

    资产方案涉及选取评估公司,先通过把征地农村市场经济组织之中协商或大部分决定,在天津市房地产评估机构名录中精选。逾期不选定的,由征收机关通过公开方式选定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以在5日内向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可在5日内向北京市房地产评估专业人员协会申请专家鉴定。

    先后十三枝 搬迁补助费、临时安置补助费

    (一)对安排资格户给予5000元/户动迁补助费(包含电话、彩电、水表、电表、小家电家私等搬迁涉及的一体搬迁费用)。

    (二)对安排资格户,按照2000元/月的专业,一次性给予24个月的过渡性临时安置补助费。慎选产权调换房屋安置的,自签订补偿安置协议的日起至按时搬入安置房止,按规范发放临时安置补助费,如果24个月内还没接到安置房入住通知之,事后每6个月发给一次。把征收房屋所有权人在吸纳安置房入住通知后,停止发放临时安置补助费。

    先后十四枝 促迁奖励办法

    为鼓励被征收房屋权利人配合集体土地上房屋征收,在2020年3月30前不久和太平镇签订拆迁补偿协议并自行完成搬迁的,按征收机关核定的房子套内建筑面积给予促迁奖励,奖励标准为1000元/平方米(奖励面积最高不超过280平方米)。如遇特殊情况,可按照区政府有关会议纪要确定的交地期限执行。

    先后十五枝 原男方户籍属于征收范围内但户口已迁入,获得合法产权或经本方案认定的房子,按照既定交地期限签订补偿协议并搬迁的,可按以下措施补偿:

    (一)一是按栋的方法(不得按户),给予货币补偿,高高的货币补偿面积不超过140平方米(含140平方米),不享受临时安置费;二是选择按照上款进行补充的,需退回其他宅基地,在此后其他类型(含旧村改造项目)不再享受安置。

    (二)对极少数在乡镇无生活底蕴且实际长期稳定居住在乡村的人口,由村社和太平镇人民政权同意后,可参照集体经济组织成员身份进行拍卖。

    先后十六条 赵李桥镇人民政权可根据现实状况,报名拆除费或建筑废弃物处理费用。此项费用由太平镇人民政权根据《成都市人民政权关于印发广州市土地储备管理措施的通告》(穗府规〔2018〕4号》先后十五枝第三款“土地平整费用”有关规定实行,步入项目征拆成本。

    先后十七枝 公物土地上房屋依法被征收后,公物土地使用权同时收回,所涉及的房子及附属设施归征收机关所有。

    先后十八枝 逾期不签订补偿协议(包括被征收房屋所有权人不明白的)及不搬迁的,由征收机关依法责令交出土地,拒不交出土地的,依法向法院申请强制推行。

    先后十九枝 把征收房屋所有权人不能不如实反映有关信息,无疑登记,任何人不得弄虚作假,否则一经查清,无疑追回所造成的损失,内容严重者移送司法机关追究刑事责任。

    其次十枝 社会养老保险安置按广州市有关规定办理。

    其次十一枝 把征收房屋所有权人应服从城市建设之需求,再接再厉配合征收工作,不可以任何借口妨碍和阻止征收工作。对辱骂、殴打工作人员,阻碍工作人员执行公务的,名将视情节轻重,离别给予教育、治污拘留、移动司法机关追究法律责任等处罚。

    其次十二枝 征收实施单位必须严格按照有关规定,树立房屋征收安置信息台账,对已商定补偿安置协议的,实施“成熟一宗公示一宗”,对被征收房屋的摊主信息、补充面积、安排面积以及金额等信息在征收范围内进行公示,并同步报备征收机关,确保本次征收安置工作依法公开透明进行。对经查核存在未按规定实施补偿安置等景象的,探讨相关责任人员责任。

    其次十三枝 资产项目有关工作人员在执行国有土地上房屋征收安置工作中玩忽职守、租用职权、徇私舞弊的,依法给予警告;结合犯罪的,依法追究法律责任。

    其次十四枝 资产方案规定如与有关法规法规相抵触的,以相关法规法规为准。

    其次十五枝 资产方案在执行过程中遇到未有规定的情节时,可根据有关法规法规制定补充实施办法报区政府审定后实行。

    公报:1.房屋重置补偿标准.docx

    2.一般说来地上附着物(除房屋)补充标准.docx

    下化区人民政府办公室秘书科      2019年10月10日印发

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